33 Wirtschaft
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Erbbaurechte werden in den letzten Jahren zwar wieder verstärkt verwendet, führen aber immer noch ein Nischendasein. Bei Erbbaurechten findet eine Aufspaltung der Eigentumsrechte an der Immobilie statt. Hierdurch entstehen einerseits zusätzliche Kontroll- und Durchsetzungskosten, andererseits auch Eingriffe in die Verfügungsrechte des Erbbauberechtigten. Beides führt zu Wertabschlägen, mit denen Volleigentum nicht belastet ist. Dies belastet sowohl die Rendite als auch die Möglichkeiten, bezahlbaren Wohnraum über Erbbaurechte zur Verfügung zu stellen. Hinzu kommen Nachteile bei der Veräußerbarkeit und der Beleihbarkeit von Erbbaurechten. Auf der anderen Seite können Erbbaurechte als ein Instrumentarium zur Reallokation von Investitionsrisiken auf den Erbbaurechtnehmer verstanden werden. Marktgerechtigkeit vorausgesetzt, sinken die Renditeforderungen der Erbbaurechtgeber stärker ab, als die Renditeforderungen der Erbbaurechtgeber ansteigen. Hierdurch entstehen u. U. beträchtliche Diskontierungsgewinne, die bei Volleigentum nicht generiert werden und die eine Überkompensation der Nachteile des Erbbaurechts bewirken können. Allerdings erlaubt es die Art und Weise, wie in Deutschland Erbbaurechte angewandt werden aber nicht, diesen potenziellen Mehrwert tatsächlich auszuschöpfen. Es werden Modelle aufgezeigt, die diese Anwendungsprobleme auf einfache Weise beheben.
A common answer to the financial challenges of green transformation and the shortcomings of the current taxation system is the “double dividend approach”. Environmental taxes should either feed the public purse in order to remove other distorting taxes, or directly contribute to financing green transformation. Germany adopted the former approach. However, this article argues, by using the example of Germany, that “good taxes” in terms of public finance should be neutral in terms of environmental protection and vice versa. Neutral taxation in terms of environmental impacts can be best achieved by applying the “Henry George principle”. Additionally, neutral taxation in terms of public finance is best achieved if the revenues from environmental taxes are redistributed to the citizens as an ecological basic income. Thus, distortive effects of environmental charges in terms of distribution and political decision-making might be removed. However, such a financial framework could be introduced step by step, starting with a tax shift.
Most of the land reforms of recent decades have followed an approach of “formalization and capitalization” of individual land titles (de Soto 2000). However, within the privatization agenda, benefits of unimproved land (such as land rents and value capture) are reaped privately by well-organized actors, whereas the costs of valorization (e.g., infrastructure) or opportunity costs of land use changes are shifted onto poorly organized groups. Consequences of capitalization and formalization include rent seeking and land grabbing. In developing countries, formal law often transpires to work in favor of the winners of the titling process and is opposed by the customary rights of the losers. This causes a lack of general acknowledgement of formalized law (which is made responsible for deprivation of livelihoods of vulnerable groups) and often leads to a clash of formal and customary norms. Countries may fall into a state of de facto anarchy and “de facto open access”. Encroachment and destruction of natural resources may spread. A reframing of development policy is necessary in order to fight these aberrations. Examples and evidence are provided from Cambodia, which has many features in common with other countries in Asia and Sub-Saharan Africa in this respect.
Die umlagefinanzierte gesetzliche Rentenversicherung kann angesichts der demografischen Entwicklung eine auskömmliche Versorgung im Alter bald nicht mehr sichern. Indem die Bürger:innen über eine kapitalgedeckte Alterssicherung am Unternehmensvermögen mittelbar beteiligt werden, könnte die Rentenlücke zumindest teilweise geschlossen werden. Das Unternehmensvermögen sollte bei einem neuen Reformanlauf auch vollständig in die Erbschaftsteuer einbezogen werden; dabei darf aber der Fortbestand der Unternehmen nicht gefährdet werden. Die Erbschaftsteuer auf Unternehmensvermögen könnte dabei als Finanzierungsquelle für eine kapitalgedeckte Altersgrundsicherung dienen.
Der Erbbauzins ist bei kommunalen Erbbaurechten sowohl eine zentrale Stellgröße für die Wirtschaftlichkeit als auch von kommunalwirtschafts- und beihilferechtlicher Relevanz. Er wird zumeist ermittelt, indem ein geeigneter Erbbauzinssatz auf den Bodenwert angelegt wird. Der Erbbauzinssatz sollte dabei marktgerecht sein. Sowohl die Ableitung des Erbbauzinssatzes aus dem Primärmarkt (erstmalige Ausgabe von Erbbaurechten) wie aus dem Sekundärmarkt (Weiterverkäufe) ist aber zumindest bei Erbbaurechten für Mehrfamilienhäuser derzeit kaum sinnvoll zu diesem Zwecke durchzuführen. Auch der Liegenschaftszinssatz ist ungeeignet, da er aus einem Modell für Volleigentum mit einer vollkommen anderen Risiko-/Rendite-Konstellation abgeleitet wird. Daher wird für eine stärkere Anwendung ökonomisch basierter Verfahren plädiert und hierbei ein kapitalmarktorientiertes Mark-to-Model-Verfahren dargestellt. Erste überschlägige Ermittlungen legen zudem die Orientierung an langfristigen Baufinanzierungssätzen als Daumenregel nahe. Regelmäßig dürften von Kommunen für die Ermittlung von marktgerechten Erbbauzinssätzen öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Grundstückssachverständige betraut werden, denen die betreffenden Verfahren jedoch oftmals fremd sind. Auch stellt sich die Frage nach der Zulässigkeit, da sie sich als Best Practice-Verfahren bislang nicht etabliert haben. Daher wäre dem Gesetz- bzw. Verordnungsgeber anzuraten, die Ermittlung marktgerechter Erbbauzinssätze ausdrücklich zu regeln und dabei jenseits von Mark-to-Market-Verfahren weitere geeignete ökonomisch gestützte Methoden wie auch empirisch abgesicherte „Daumenregeln“ zuzulassen.
In Deutschland findet die Gestaltung von Erbbaurechtsverträgen sehr oft unter politischen Gesichtspunkten, aber wenig am Markt orientiert statt. Die Akzeptanz des Erbbaurechts leidet hierunter. Eine wichtige Rolle spielt dabei die Festlegung des Erbbauzinses, der angesichts des niedrigen Zinsniveaus oft als unangemessen empfunden wird. Andererseits stellt sich die Ableitung „marktgerechter“ Erbbauzinsen im Vergleichswege schwierig dar. Im Beitrag wird daher ein praxisbezogener, auf der Kapitalmarkttheorie basierender Ansatz für die Festlegung marktgerechter Erbbauzinsen dargestellt. Wichtig ist dabei die Verschiebung der Rendite/Risiko-Position, die sich aufgrund der Bestellung von Erbbaurechten gegenüber Volleigentum ergibt. Sowohl der Erbbauverpflichtete wie auch der Erbbauberechtigte dürfen sich diesbezüglich nicht schlechter als bei Volleigentum stellen. Diese Anforderung wird durch die Sharpe Ratio konkretisiert. Damit sich der Erbbauberechtigte nicht gegenüber Volleigentum verschlechtert, bedarf es einer „Subventionierung“ seiner Rendite. Es wird gezeigt, dass dies durch den Erbbauberechtigten ohne Einbußen in seiner Rendite/Risiko-Position gegenüber Volleigentum geschehen kann. Auf Grundlage dieser Überlegungen werden Mindestrenditeforderungen für den Erbbauberechtigten und Höchstsätze für den Erbbauverpflichteten kalkuliert, die sich auf die Bodenwerte beziehen.
E-commerce live streaming - An emerging industry in China and a potential future trend in the world
(2021)
With the widespread use of the Internet, many industries have developed rapidly. The economy based on the Internet poses a significant threat to the traditional economy. Live streaming plus e-commerce, which is acknowledged as the current global economic status, is the result of combing live streaming and various industries through the Internet. E-commerce live streaming is one of the most essential types of online live streaming. In this article, it is defined as the live streaming of the e-commerce platform used by Key Opinion Leaders or product sellers through the built-in live streaming function of the platform to propagate goods, brands, events, etc. to achieve goals of brand exposure and product sales. Compared with the traditional economic model, the combined model of e-commerce and live streaming has its advantages and characteristics. This kind of marketing tool is now prevalent. However, there are many deficiencies in e-commerce live streaming that need to be improved since the development of e-commerce is immature and supervision of Internet use is ongoing.
This scientific paper aims to collect and analyze various digital technologies connected to pharmacies and Health 4.0. Thus, the goal is to give basic recommendations for actions for pharmacies to remain successful businesses in the digital future of healthcare. While the total health sector is growing continuously, the total number of pharmacies is shrinking. To be able to face the competitive pressure on the pharmaceutical market, pharmacies have to integrate more efficient digital technologies to be able to increase customers’ experience. Hence, the acceptance and attitude of the German society towards digital health solutions are examined using a short survey and a precise questionnaire. After a detailed analysis of the survey results and the questionnaire answered by a pharmacist, specific digital methods and technologies which make sense for pharmacies can be elaborated. As the future of pharmacies is still quite unexplored, while the health market is shifting to more efficient digital solutions, pharmacies have to adapt to current developments fast. Therefore, this paper can serve as a guideline for pharmacies in the rapid changes toward more digital markets.
Since tangible assets of companies are becoming increasingly insignificant, emphasis should rather be placed on human capital as an essential source of competitive edge. This paper, accordingly, pursues the purpose to shed light on the major demands that the Millenials place on their prospective employers. In consequence, the work aims to identify attractiveness factors that German retailers should particularly promote in order to succeed in the war for talents and attract the most promising candidates among the German Gen Y. This work is based on a mixed-methods approach. First, interviews with German retail experts as well as generational keynote speakers were conducted in order to obtain a deep understanding and assessment of the German retail landscape from a professional perspective. The insights gained were subsequently used to design a questionnaire, which distribution led to a final sample of 216 useable responses by Millenials. Furthermore, the data obtained by interviewing experts and the survey was subsequently compared in order to evaluate to what extent the expectations of the Millenials correspond to the experts’ assessment. This study reveals Millenials to be driven by the need for growth, such as wide offers of development opportunities or scope for decision when choosing an employer. Among the relatedness needs, a harmonious working environment is particularly important, whereas a weekend off ranks first among the existential needs. Moreover, male Millenials consider Media Markt being the most popular employer in the German retail sector, while dm is preferred from a female perspective. Overall, employers of the German retail sector provide the majority of factors required by the Millenials, yet are only considered the 4th most popular industry behind the automotive, IT, art and entertainment industries. Our findings provide valuable practical implications as the research results might serve companies to build up a target group specific employer brand. Marketing strategies can be aligned with the identified attractiveness factors to efficiently and cost-effectively attract and bind Millenials to the company. Customized recruiting campaigns enhance the appeal as well as the attractiveness of an employer driving the likelihood of obtaining the strived status: Employer of Choice. To the best of the author’s knowledge, no study has yet dealt specifically with the attractiveness factors demanded by the Millenials in the context of the German retail sector as well as their most aspired employers in this industry. Furthermore, the attractiveness factors identified in the literature were embedded in Aldefer’s ERG theory. This work also offers a bilateral perspective through the widely conducted survey carried out among Millenials, which was additionally expanded through the lens of experts.
Purpose: Grounded in the theoretical concepts of utilitarianism and deontology, this paper aims to evaluate the issue of child labour from an ethics perspective. By linking utilitarianism with normative stakeholder theory, relevant stakeholder groups are being identified in order to examine their influence on and role in the occurrence of child labour allowing for a practical reference. The findings may serve companies in particular as a basis for decision-making in the development of their value chains.
Design/Methodology/Approach: The author uses a literature review in order to analyze the findings of existing literature on the topic of child labour in an ethics context, thereby drawing on literature, indexed in Web of Science and Google Scholar by employing forward and backward citation analysis.
Findings: The investigation of child labour in terms of ethics yields conflicting results. From a deontological perspective, child labour can never be ethical and should always be rejected as it is not wanted to become a general law. In contrast, according to a utilitarian sentiment, child labour is ethically justifiable as long as the beneficiaries of the labour are greater in number than the children working or suffering.
Originality/Value: The examination of child labour from the perspective of deontology and utilitarianism in conjunction with normative stakeholder theory constitutes a novelty in the ethics literature. The integration of theoretical findings into a practical business context provides additional value for managers and global supply chain managers.